Ravenwerf 51

Perfect onderhouden drie-kamerappartement op bovenste verdieping omringd door grachten op unieke locatie in het centrum.

Bent u op zoek naar een appartement dat u zo kunt betrekken, met rust en ruimte midden in Amsterdam?
Dat kan! Maak dan direct een afspraak!

In de ochtend wakker worden met de opkomende zon, heerlijk rustig, pal aan het water met fraai uitzicht over de Dijksgracht en de Kattenburgervaart.

Indeling
Via de Ravenwerf betreedt u de centrale hal met brievenbussen en entree. De lift brengt u naar de vierde en tevens bovenste verdieping.

Vierde verdieping
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, toiletruimte, berging met wasmachine- en drogeraansluiting, en een bergkast met opstelling CV-combiketel. De luxueuze open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van inbouwapparatuur (stoomoven, magnetron, vaatwasser, inductiekoopplaat en een Quooker waterkraan)
De woonkamer met ruim balkon ligt pal op de kruising van de Dijksgracht en de Kattenburgervaart, waardoor u een prachtig uitzicht heeft over het water. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en meet maar liefst 7,94 x 1,80 m. Door de vrije ligging op de bovenste etage kunt u hiervan vroeg tot laat van de zon genieten met volledige privacy. Vanuit de hal zijn beide slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer is aan de waterzijde gelegen en is zeer ruim van formaat: 4,70 x 2,82m. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime douche in hoekopstelling. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en met een afmeting van 2,70 x 3,56m eveneens ruim te noemen. Deze is momenteel in gebruik als grote kastenkamer.

Omgeving
Het appartement ligt in een prettige buurt op een van de Oostelijke Eilanden aan de oostkant van het centrum, naast het Scheepvaartmuseum, nabij de Hoogte Kadijk, de Czaar Peterstraat en de Plantagebuurt. Horeca en winkels liggen op loopafstand. Binnen 10 minuten lopen liggen Pakhuis de Zwijger, het Muziekgebouw aan het IJ, het BIM-huis, OBA, NEMO en het Scheepvaartmuseum. Goede horeca en zwemmen voor de deur en op het naastgelegen Marine-terrein. De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij het Centraal Station op slechts een paar minutenfietsafstand en door aansluitingen op de Ring A10 door de IJ-tunnel en de Piet Heintunnel beide om de hoek. Verdere mogelijkheden voor openbaar vervoer biedt bijvoorbeeld de bus-en tramhalte Kattenburgerstraat.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw van het complex.

Parkeergelegenheid/vergunning.
Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg door middel van een bewonersvergunning. Momenteel zijn er wachttijden. Informatie over parkeervergunningen kunt u vinden op de website van de Gemeente Amsterdam. Ook kunt u een parkeerplaats aanvragen in de naastgelegen Werfgarage.

Buitenruimte

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ruim balkon met vrij uitzicht over het water en volop zon. Uitstekend onderhouden. De staat van het appartement is uitzonderlijk goed: alle wanden en plafonds zijn gestukt, deurkozijnen en deuren zijn nieuw, de keuken en badkamer zijn geheel vernieuwd, het gehele appartement is voorzien van prachtige houten vloeren, er is airconditioning in de slaap- en woonkamer, elektra etc. etc. Te veel op te noemen, werkelijk alles is gedaan.

VVE
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een reglement.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 221,08 per maand.

Energielabel
e woning heeft een energielabel A

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 31 maart 2057.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 82,30 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk luxueus afgewerkt appartement voorzien van airconditioning, met twee ruime slaapkamers, een groot balkon aan de woonkamer en master bedroom met uitzicht over het water, veel licht en ruimte op een prachtige, zeldzaam rustige plaats midden in het centrum.

Bijzonderheden

• Bovenste (4e) verdieping
• Actieve VvE met professioneel VvE-beheer en een onderhoudsbegroting
• Energielabel A• Airconditioning
• Tevens geschikt voor mindervaliden
• Zonnig terras met vrij uitzicht over de grachten
• Erfpacht afgekocht t/m 2057
• Levering in overleg, per direct mogelijk



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan
wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht betreffende alle aken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.