Blancefloorstraat 12 2

DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 5 APRIL!
UITERAARD IS HET OOK MOGELIJK OM BUITEN DEZE OPEN DAG EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.


LICHT EN CHARMANT HOEKAPPARTEMENT VAN 53 M2 MET 2 BALKONS EN 3 (SLAAP)KAMERS

Welkom in dit heerlijke en lichte hoek-appartement van 53 m² gelegen in de gewilde Erasmusparkbuurt.
Met twee balkons, drie (slaap)kamers en een moderne keuken is deze goed onderhouden woning instapklaar!
Bovendien is de eeuwigdurende erfpacht al onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt.


LOCATIE
Gelegen in de levendige wijk Bos en Lommer, een rustige, groene omgeving met alle energie van het stadsleven.

Geniet van een ochtendwandeling door het Erasmuspark, kom tot rust aan de Erasmusgracht en Admiralengracht, of bezoek het Wachterliedplantsoen! Zelfs de levendige Jordaan en het groene Westerpark liggen op korte fietsafstand.

Aan de Jan Van Galenstraat en de Bos en Lommerweg vind je winkels, supermarkten en speciaalzaken en om de hoek een grote verscheidenheid aan cafés, restaurants en bars.

Het appartement bevindt zich in het westelijk deel van de stad, binnen enkele minuten rijd je op de Ring A10, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is met de auto.

Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen: diverse bus- en tramlijnen liggen op loopafstand en ook de metro is binnen handbereik.
Station Amsterdam Sloterdijk is vlakbij en het centrum ligt op slechts 10 minuten fietsen. Er is ook een directe bus naar Haarlem en Zandvoort!


INDELING
Een brede trap leidt naar het appartement op de tweede verdieping, waar het natuurlijke licht opvalt.

Ruime woonkamer met zijkamer en toegang tot het balkon:
De woonkamer op het westen is licht en uitnodigend en heeft een aangrenzende zijkamer, perfect als eethoek, thuiskantoor of extra loungeruimte.
Het extra raam in de zijgevel maakt deze kamer nog lichter. Vanaf hier stap je het eerste balkon op, een ideale plek om te genieten van de middagzon.

Gezellige en lichte slaapkamer met tweede balkon:
De ensuite slaapkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en kledingkast.
Er zijn open de deuren naar het hoekbalkon op het oosten, waar je in de ochtendzon rustig kunt genieten van een kopje koffie.

Moderne, volledig ingerichte keuken (2018):
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zicht de aparte keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en ruimte voor een wasmachine.
Vanaf hier is tevens het balkon bereikbaar.

Multi-functionele tweede slaapkamer:
De tweede slaapkamer is perfect voor een logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor en biedt grote flexibiliteit om aan uw behoeften te voldoen

Compacte en functionele badkamer:
De goed ontworpen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, efficiënt ingedeeld om de ruimte te maximaliseren.

Door het hele appartement ligt een laminaatvloer en is er dubbele beglazing voor extra isolatie.
De CV-ketel is in 2021 geplaatst.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementen en de administratie wordt intern gevoerd. Er is geen onderhoudsplan aanwezig, maar er wordt wel voldaan aan de wettelijke eis van 0,5% jaarlijks sparen.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 91,35 en er zijn plannen om dit jaar de trap te vernieuwen.

De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 886,- en is fiscaal aftrekbaar wanneer het appartement als hoofdwoning wordt gebruikt. Het huidige tijdvak loopt tot 30 november 2063.
De eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden zijn gunstig en reeds vastgelegd door de huidige eigenaren. Het toekomstige bedrag (onder voorbehoud van inflatie) is momenteel vastgesteld op € 492,63.


BIJZONDERHEDEN
• 53 m² (NEN certificaat aanwezig)
• Bouwjaar 1939
• Twee balkons (totaal bijna 10 m²)
• Licht hoekappartement op de 2e verdieping
• Woonkamer op het westen met zijkamer
• Originele schouw en ensuite deuren
• 2 slaapkamers
• Moderne aparte keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur
• Overal dubbele beglazing (Energielabel E)
• Kleine VvE met lage maandlasten (€ 91,35)
• Uitstekend openbaar vervoer & snelle toegang tot de A10
• Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing
• Overdrachtsdatum in overleg (voorkeur begin mei)
• Een lichte, charmante woning op een toplocatie, ideaal voor stadsliefhebbers die ook een rustige, groene omgeving op prijs stellen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.