Herculesstraat 54 A

Fantastisch tweekamer benedenhuis met zonnige tuin op het Noordwesten in Amsterdam Zuid.
Deze knusse woning ligt in een gezellige rustige Amsterdamse jaren ’30 straat net om de hoek van de Marathonweg. Het straatje oogt knus door de karakteristieke poort waar je onderdoor moet om de straat de bereiken, een vrolijke rode deur en de zonnige voortuin (Zuidoost), heten je van harte welkom.

LOCATIE:
De Herculesstraat biedt een rustige woonomgeving in het populaire Amsterdam Zuid, tussen de Stadionweg en de Olympiaweg. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op zowel het Olympiaplein als bij de Marathon- en Stadionweg met leuke buurtwinkels, slagers, bakkers, groenteboeren en supermarkten, afgewisseld door gezellige horeca en terrassen. Bijna even dichtbij is de Cornelis Schuytstraat met de boetieks, trendy lunchrooms en borrelgelegenheden. Aan de andere kant is er de Beethovenstraat met een keur aan winkels en grote supermarkten.
Voor ontspanning heb je het populaire Vondelpark is op zo'n 10 minuten loopafstand evenals het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. Voor sporten kan je terecht bij de diverse sportfaciliteiten in de buurt of de tennisbanen rond het Frans Otten Stadion.

De taxistandplaats en vele tram- en busverbindingen, waaronder de Schiphollijn, bevinden zich op enkele minuten loopafstand van het appartement, bijvoorbeeld aan de Stadionweg en het Haarlemmermeerstation. Met de auto ben je binnen een paar minuten de stad uit via de vier verschillende toegangswegen naar de Ringweg A-10. Parkeren is middels betaald parkeren. Voor dit moment is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (mogelijk voor twee auto's, wijzigingen voorbehouden). Voor meer informatie zie: www.amsterdam.nl/parkeren

INDELING:
Gemeenschappelijk entree op de begane grond met links de toegang naar het huis. De voordeur komt uit in een prettige hal met toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de zonnige woonkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang naar de heerlijke tuin. Hiernaast, met uitzicht op de tuin, de gezellige keuken (2016) afgewerkt met een combinatie van houtlook en witte fronten en compleet uitgevoerd met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en oven. De ruimte in de keuken is optimaal gebruikt met aan de rechterzijde van de keuken nog plaats voor de cv-ketel en de wasmachine.

De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een douche en wastafel. Aan de andere kant van de hal is het aparte toilet.

De tuinen voor en achter bieden de mogelijkheid om maximaal van de zon te genieten. ’S Ochtends koffie in de voortuin en in de achtertuin van ca 28 m2 kan je in de zomer al vanaf ca 13.00 uur tot in de avond aan de wijn ?? .

Tenslotte bevindt zich op de zolderverdieping een fantastische berging/ zolderkamer van ca 9 m2.

Bijzonderheden:
• Benedenhuis van 42 m2
• Zonnige achtertuin met zon vanaf ca 13.00 uur
• Grote berging op de zolderverdieping van het pand
• Erfpacht afgekocht tot en met 31-6-2060
• Levering vanaf half mei mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.