Esplanade de Meer 197

** ENGLISH BELOW **

Ruim 3-kamer appartement (86 m²) in modern complex met lift in het rustige groene Watergraafsmeer met een fantastische ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en een eigen parkeerplaats!

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Watergraafsmeer: een kindvriendelijke, groene buurt met voor ieder wat wils om de hoek. Park de Meer is een wijk die in het begin van deze eeuw gebouwd werd, het is autoluw en ruim opgezet.

Alle denkbare winkels zoals Albert Heijn, Kruidvat, Gall&Gall en speciaalzaken voor de dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand (o.a. Chr. Huygensplein, Middenweg en Oostpoort). Ook zijn er vele gezellige en trendy horecagelegenheden in de wijk en buurt te vinden: o.a. Restaurant Merkelbach, Café Cliche, Bar 1900 en restaurant De Kas.
Daarnaast zijn er veel sportfaciliteiten in de buurt te vinden zoals de sportvelden, (voor o.a. voetbal, tennis, hockey en schaatsen) en voldoende mogelijkheden voor recreatie in de omliggende parken zoals het stadspark Frankendael en het Oosterpark.
Ook voor kinderen zijn er vele faciliteiten. Denk bijvoorbeeld aan het sportfondsenbad Oost om te zwemmen of Kinderboerderij De Werf, uitgeroepen tot leukste kinderboerderij van Amsterdam. Bovendien zijn er vele kinderdagverblijven en goede scholen in deze wijk.

De bereikbaarheid is uitstekend: er is uitgebreid openbaar vervoer om de hoek (tram 19, NS Station Science Park, NS
Station Amstel) en verschillende buslijnen naar o.a. Schiphol en er zijn goede uitvalswegen, je rijdt namelijk binnen 2 minuten op de Ringweg A10 (vlakbij de A1 en A2).
Tenslotte: Parkeren is nooit meer een issue want dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Je hoeft dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek!

Kortom: een fijne, rustige en residentiële omgeving in de geliefde Watergraafsmeer!

INDELING

Gemeenschappelijke verzorgde entree met ruime hal en toegang tot de trap en lift naar de eerste verdieping. Via de galerij betreed je het appartement.

Bij binnenkomst is er een lange L-vormige hal met ruimte voor een garderobe. Aan achterzijde ligt de goed bemeten woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar het ruime zonnige balkon (ca. 12 m², Zuidoosten) met vrij uitzicht.
Via de woonkamer is er toegang tot de hoofdslaapkamer, een langwerpige kamer met een praktische kastenwand.
De badkamer, in het midden van het appartement gelegen, is zowel via de hoofdslaapkamer als via de hal bereikbaar en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en handdoek radiator. Vanuit de hal is er toegang tot de separate wc en de tweede slaapkamer aan voorzijde.

Tot slot is er aan opbergruimte geen gebrek met een interne berging met was-/droogaansluiting en een externe berging in onderbouw. Tevens in onderbouw is de afgesloten parkeerkelder met privé parkeerplaats (beide intern bereikbaar).

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 86 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- Rustig gelegen in het groene Watergraafsmeer
- Inclusief eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Interne en externe berging
- Modern complex uit 2002
- Energielabel A
- Lift aanwezig
- Ruim, zonnig balkon (Zuidoosten) van ca. 12 m²
- 2 slaapkamers
- De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 15 januari 2050. De eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden zijn gunstig en reeds vastgelegd door de huidige eigenaar. Het toekomstige bedrag (onder voorbehoud van inflatie) is momenteel vastgesteld op €1.159,-.
- VvE wordt professioneel beheerd, de maandelijkse servicekosten bedragen €137,60,-
- Niet-zelf bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.