Mattenbiesstraat 122

Exclusieve Kans!

Een schitterende, onder architectuur gebouwde, energiezuinige, villa op een van de mooiste plekken van IJburg met vrij uitzicht over het water naar kleine rieteiland en het Diemerpark. Deze woning (woonoppervlakte van ca. 250 m²) straalt werkelijk perfectie uit: een prettige sfeer, zeer veel licht dankzij de grote raampartijen, 4 slaapkamers en 1 studeerkamer, 3 badkamers, een vrije ligging met adembenemend uitzicht, een ruime maar beschutte tuin aan het water met een eigen steiger, 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en zonnepanelen op het dak!

Een rondleiding

De begane grond
De entree is voorzien van een ingebouwde kast voor de garderobe. Via de hal toegang tot de ruime eetkamer met een moderne open keuken. De grote raampartijen die toegang bieden naar de zonnige tuin en zorgen voor veel lichtinval. Het uitzicht op het water geeft een oase van rust.
De moderne open keuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een kookeiland en alle keukenapparatuur. Daarnaast is er ook veel opslag door middel van de hoogwaardige inbouwkasten over de gehele muur. Het zitgedeelte is voorzien van een ruime hoekbank en een knusse open haard.
Aan de andere kant van het trappenhuis is een slaapkamer aan de zijkant met badkamer met douche en separate wc.

Eerste verdieping:
Ruim trappenhuis met veel licht, overloop met 2 ruime slaapkamers en een badkamer met bad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Studeerkamer met prachtig uitzicht over het water en een ruime master-bedroom. Een badkamer met inloop-douche, wastafel en toilet. Via de trap bereik je het dakterras met fraai uitzicht over Amsterdam en omstreken.

Het hele huis is voorzien van een fraaie (onderhoudsvriendelijke) lichte gietvloer met vloerverwarming.

De buitenruimte
Het huis heeft een zonnig tuin aan het water en is gelegen op het Zuiden. Het is mogelijk om een eigen bootje aan te meren. Bij warm weer is het mogelijk te zwemmen achter het huis.

Ligging

Gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. IJburg heeft een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. Recreatie vindt u op het strand Blijburg, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Het Diemerpark biedt jogging-, skate- en fietsroutes, een strand en voetbal- en hockeyclubs. Tennis kan op het Rieteiland Oost. De wijk heeft vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven, ideaal voor gezinnen. Het Haveneiland biedt diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met verswinkels, Albert Heijn, HEMA, restaurants en cafés. Tramlijn 26 brengt u in minder dan een kwartier naar het Centraal Station, bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena, en met de auto bent u snel op de Ringweg A-10, A-1, A-2 en luchthaven Schiphol.


Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend met de ring A10 en A1 op een steenworp afstand en een fietsbrug die snel toegang biedt tot het Diemerpark en Amsterdam Oost. De tramhalte bevindt zich op loopafstand; lijn 26 brengt je in 15 minuten naar Amsterdam Centraal en bus 66 naar station Amsterdam Bijlmer in een kwartier.

Kenmerken:

- Beschikbaar per eind februari 2025;
- Huurprijs: €6.250,- + 250 (gas/water/elektra) = 6.500 excl tv/internet en gemeentelijke heffingen.
- Borg: twee maanden huur
- Huurperiode; minimaal 3 maanden (maximaal 5 maanden);
- Gemeubileerd;
- Ideaal voor een gezin
- Modern huis, dus goed geïsoleerd
- Praktische indeling met 4 slaapkamers, 1 studeerkamer, 3 badkamers en 3 wc’s
- Zuidgerichte tuin aan het water met eigen steiger
- Huisdieren niet toegestaan;
- Roken niet toegestaan;
- Nabij tram, uitvalswegen, parken, scholen en winkelcentrum
- Privé parkeerplaats;


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.