Kerkstraat 164 H

Uniek pand in het Spiegelkwartier, hartje Amsterdam, met veel karakter en potentieel.

Met zijn karakteristieke begin 20ste-eeuwse gevel – en combinatie van rode en gele bakstenen en de hardstenen stoep - vormt dit woonhuis een imposant beeld in het straatbeeld.

Dit charmante pand (van 146 m2) in het geliefde Spiegelkwartier biedt een unieke kans voor de creatieve koper die op zoek is naar een woning met karakter en toekomstmogelijkheden. Gelegen in het bruisende hart van Amsterdam, herbergt het pand twee afzonderlijke woningen met elk hun eigen entree. Het bovenhuis is recentelijk gerenoveerd, het benedenhuis kan naar eigen smaak afgemaakt worden. Dit pand biedt de perfecte combinatie van karakter en potentie. Ook geschikt voor studerende kinderen, woningdelers, galerie, kantoor aan huis.

Locatie, locatie, locatie
Het pand bevindt zich in de populaire en levendige Spiegelkwartier, een gewilde buurt die bekendstaat om zijn rijke cultuur en historische charme. Binnen wandelafstand vindt u iconen als het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum. Ook de Stadsschouwburg, het Concertgebouw, Tuschinski en Paradiso liggen dichtbij. De buurt bruist van de energie, met trendy boetieks, gezellige cafés, restaurants en galeries. Wandelen door de knusse straatjes is een ware ervaring, met een dynamische mix van lokale bewoners, kunstenaars en toeristen.
De uitstekende openbaarvervoerverbindingen, waaronder diverse tram- en (nacht)buslijnen en een metrostation op loopafstand, maken deze locatie nog aantrekkelijker.

Indeling
Het pand is momenteel verdeeld over twee woningen, elk met een eigen ingang, wat zorgt voor privacy en zelfstandigheid. De benedenwoning beschikt over een kleine, zonnige tuin op het zuiden, terwijl de bovenwoning wordt gekroond door een prachtig dakterras voor het ultieme stadsgenot.
Benedenwoning: De benedenwoning is verdeeld over de bel-etage en souterrain. Via de hardstenen stoep betreedt u de woning, hier bevindt zich de ruime woonkeuken (2014). Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Een interne trap leidt naar het souterrain, waar een ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin wacht. Hier bevinden zich tevens twee slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde, de badkamer met douche en wc (uit 2014) ligt in het midden. De woning heeft wat aandacht nodig, heeft veel potentie, en er is ruimte voor verbetering. De zonnige stadstuin op het zuiden biedt rust en privacy – een ideale plek om te ontspannen en genieten van de buitenlucht.
Bovenwoning: De bovenwoning is in 2022 gerenoveerd en verkeert in goede staat. Deze woning heeft een eigen entree via de buitenstoep en biedt een ruime woonkamer met een balkon aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt op het zuiden en is een heerlijk privé-buitenruimte met prachtig uitzicht over de stad. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon.
Kortom, dit is een unieke kans om een geheel huis aan te kopen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.

Bijzonderheden:
Geheel huis van 146 m2
Eigen grond
Twee woningen, twee voordeuren, aparte elektra en CV
Geen VvE
Bouwjaar 1911
Bestemming bovenhuis wonen
Bestemming benedenhuis gemengd -1, en ook wonen
Ouderdomsclausule van toepassing

Bovenhuis:
Gerenoveerd in 2022 met nieuwe keuken en badkamer. Uitbouw en dakterras ook gerenoveerd. Eigen opgang en twee slaapkamers.
Eerste verdieping heeft houten vloeren met vloerverwarming, ook in badkamer tweede verdieping
CV uit 2022
Dubbel glas
Zonnewering met afstandsbediening
In 2022 nieuw sedum dak, nieuwe goten. Dakterras aangelegd

Benedenhuis
In 2014 opgeknapt, ruime keuken op beletage, twee/drie slaapkamers.
Cv uit 2014
Badkamer met douche en wc uit 2014
Enkel glas
Tuin op het zuiden
Ideaal ook als atelier, kantoor