Brouwersgracht 643

Dit bijzonder charmante en knusse appartement van circa 54 m² bevindt zich op de begane grond van een historisch pand aan de pittoreske Brouwersgracht. Gelegen op een magische locatie, biedt dit karakteristieke appartement zowel charme als comfort. Het wordt al geruime tijd met veel liefde bewoond door de huidige eigenaar en heeft zijn bijzondere sfeer behouden. De twee grote, halfronde ramen en het raam in de voordeur zorgen voor voldoende natuurlijk licht, terwijl de originele houten balken het authentieke karakter van dit rijksmonument benadrukken. Je ervaart de geschiedenis van het pand uit 1680, zonder concessies te doen aan modern comfort. Het uitzicht op het water maakt het plaatje compleet, terwijl de rustige ligging van het appartement aan de Brouwersgracht, in de Jordaan en bij de Haarlemmerstraat, het een ideale plek maakt om te wonen. Deze authentieke wijk biedt een breed scala aan winkels, restaurants en gezellige cafés. Wat wil je nog meer?

Indeling:
Bij binnenkomst via de privé-entree op de begane grond, kom je via de hal met glazen pui in de woonkamer. De glazen pui zorgt voor een visueel ruimere ruimte en veel lichtinval. Aan het einde van de hal bevindt zich een eenvoudige badkamer met een wastafel, inloopdouche, aansluiting voor wasmachine en een wc. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een zitgedeelte. In het midden van de ruimte bevindt zich de compacte, slim ingerichte keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer is een glazen pui die toegang geeft tot de slaapkamer. Hierdoor wordt optimaal gebruik gemaakt van het natuurlijke licht dat via de gemeenschappelijke binnenplaats naar binnen valt. De binnenplaats is bovendien toegankelijk vanuit deze slaapkamer. Voor het huis ligt een brede stoep, waar je in de zomer, naar goed Amsterdams gebruik, heerlijk buiten kunt zitten voor je ontbijtje of een drankje.

Ligging:
De woning bevindt zich in het historische hart van Amsterdam, aan de Brouwersgracht, een werkelijk unieke en betoverende locatie. De Haarlemmerstraat, met zijn diverse winkels en gezellige horecagelegenheden, ligt om de hoek. Op zaterdag en maandag kun je de markten op de Noordermarkt en de Lindengracht bezoeken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, Ekoplaza en diverse kleine speciaalzaken in de Haarlemmerdijk en -straat of in de Jordaan. Heb je meer zin in reuring, dan liggen een paar straatjes verder vele restaurants en cafés zoals Café Thijssen, Winkel 43, restaurant Rafi en het bekende Toscanini aan de Lindengracht. Het openbaar vervoer en de ring A10 zijn goed bereikbaar, en het Centraal Station is op wandelafstand. Daarnaast ligt het Westerpark, met omliggende natuurgebieden, vlakbij.

Bijzonderheden:
• Appartementsrecht van 54 m² (NEN gemeten)
• Eigen grond
• Rijksmonument
• In 1980 intensief gerenoveerd, inclusief fundering (bouwarchief beschikbaar op aanvraag)
• Volledig dubbel glas (monumentenglas aan voorzijde)
• Actieve VvE, professioneel beheerd
• Servicekosten € 276 per maand, inclusief stookkosten
• Panden in goede staat van onderhoud
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Parkeren via vergunningstelsel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.