Rustenburgerstraat 394 H

Bijzonder en goed onderhouden benedenhuis van 74 m² met een zonnige tuin van 46 m² en een gastenverblijf van 21 m², gelegen in een van de leukste gedeeltes van de bruisende Pijp in Oud Zuid. Nabij het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en de Concertgebouwbuurt.

Buurtinformatie:
De woning bevindt zich in het hart van de populaire wijk De Pijp, een van de meest levendige en diverse wijken van Amsterdam. De buurt staat bekend om zijn bruisende sfeer, waar charmante straatjes vol staan met hippe cafés, internationale restaurants en unieke boetiekjes. Hier geniet je dagelijks van het stadse leven, met op loopafstand de iconische Albert Cuypmarkt, waar verse producten, kleding en curiosa worden aangeboden. Dit is dé plek om te proeven van de lokale cultuur en keuken. De Pijp trekt een breed publiek, van jonge professionals en creatieve ondernemers tot gezinnen, oudere bewoners en studenten, wat de buurt een dynamisch karakter geeft

Daarnaast biedt De Pijp diverse groene oases, zoals het nabijgelegen Sarphatipark, waar je heerlijk kunt ontspannen of picknicken op een zonnige dag. De wijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van het Museumplein en de Concertgebouwbuurt, waar je kunt genieten van cultuur en kunst. De woning is zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer: het ligt op 2 minuten lopen van de Noord-zuid lijn metroverbinding naar Amsterdam Centraal en Amsterdam Zuid en diverse tramverbindingen naar bijvoorbeeld Amstelstation, of andere delen van de stad. Ook met de auto is het goed bereikbaar: je bent vanaf de woning binnen 5 minuten op de ring A10.

Indeling van de woning:
Via de eigen entree kom je binnen in een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van het benedenhuis. De woonkamer straalt warmte en comfort uit en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De moderne Siematic keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt onder andere over een oven, oven/combi magnetron, een inductiekookplaat, een Quoocker, koelvriescombinatie en voldoende werkruimte: ideaal voor liefhebbers van koken. Doordat de volledige hoogte van de woning is benut, is er veel kastruimte beschikbaar, en wordt de ruimte in de woning optimaal gebruikt.

De badkamer is voorzien van zowel een bad als douche. Ook is er een separaat toilet aanwezig in de woning.

Aan de achterzijde van het huis bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van een grote maatwerk inbouwkast, die naast mooie, open boekenkast ook veel ruimte biedt voor kleding, of opslag van andere spullen. Beide kamers hebben direct toegang tot de fraai aangelegde tuin. De tuin is een rustige, zonnige plek waar je kunt ontspannen of buiten kunt eten, en biedt tevens voldoende privacy.

Gastenverblijf/tuinhuis:
Achter in de tuin ligt het volwaardige, verwarmd tuinhuis, dat als gastenverblijf of werkkamer kan dienen. Het tuinhuis bestaat uit twee gedeeltes: 1) een wasgedeelte met aansluiting voor wasmachine/droger, wastafel en maatwerk inbouwkasten en 2) een grote werkkamer met internetaansluiting of gastenverblijf met separate berging, wat het een ideale ruimte maakt voor loges of een thuiskantoor. De flexibiliteit van deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse toepassingen.

Afwerking:
Het appartement is door het hele huis afgewerkt met een mooie houten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling en eenheid in het interieur. Het huis is goed onderhouden en combineert modern comfort met de charme van een klassieke Amsterdamse benedenwoning.

Kortom, een prachtige, instapklare woning in een levendige, doch groene omgeving in het geliefde De Pijp, waar alles binnen handbereik ligt.

Bijzonderheden:
- EIGEN GROND;
- Dubbele beglazing en houten kozijnen;
- Nieuwe fundering;
- Energielabel C;
- De ramen aan de woonkamerzijde zijn recent vervangen door kantel-kiep ramen waardoor de gehele woning voorzien is van isolerend glas. Door de isolatie en het Tado syteem voor de verwarming is het energieverbruik van de woning relatief laag;
- CV-Ketel is zeer recent vervangen en hybrid ready ketel (Remeha Tzerra)
- Dakbedekking uitbouw is recent vervangen
- Goed functionerende VVE met meerjaren onderhoudsplan en gevulde kas
- Nette aangelegde tuin;
- Op top locatie in bruisende Pijp.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.