Pieter de Hoochstraat 3 2

Geweldig breed (ca 7 meter) bovenhuis van ca 200 m2 op een toplocatie nabij het Museumplein. Dit lichte bovenhuis met hoge, bewerkte plafonds, is zeer licht en heeft een praktische indeling met een kamer ensuite, moderne keuken, 4 slaapkamers, een badkamer, een aparte wc en een fraai terras op de bovenste verdieping. Het pand bestaat uit 2 leden met een gezamenlijke entree. De dakramen zorgen voor een licht trappenhuis. De living heeft een stoere houten vloer, een openhaard en dubbele erkerramen aan de voorzijde. De moderne keuken is aan de achterzijde en heeft een balkon. De ligging is ideaal: rustig met alles wat de stad te bieden heeft om de hoek. Het ligt op loopafstand van alle grote musea, de grachtengordel, Van Baerlestraat en ook de Albert Cuyp.

Locatie
Het appartement ligt in het Museumkwartier (Oud-Zuid), bekend om zijn charmante architectuur en groene lanen. In de directe omgeving zijn alle praktische voorzieningen, evenals een verscheidenheid aan uitstekende cafés en eetgelegenheden. Beroemde musea zoals het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum zijn op loopafstand, net als het Concertgebouw en mooie winkelstraten zoals de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en PC Hooftstraat. Het Vondelpark biedt een prachtig groen toevluchtsoord, terwijl uitstekende openbaarvervoer- en snelwegverbindingen zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid.

Indeling
Entree op de begane grond met een eigen toegangsdeur, trap omhoog; overloop, toegang tot zowel de living als de keuken. De keuken is modern met inbouwapparatuur, deze heeft toegang tot het balkon.
De living bestaat uit twee delen: aan de voorzijde een heerlijke ruimte met dubbele erker en een open haard; aan de achterzijde is de ruime eetkamer met toegang tot de keuken.

Derde verdieping: overloop, drie (slaap)kamers met de badkamer in het midden (met daglichttoetreding). De badkamer heeft een dubbele wastafel, douche en wc. Op de overloop is nog een aparte wc. De dakramen aan de zijkant zorgen voor heel veel lichtinval.

Zolder: via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Deze ruimte bestaat uit een kamer aan de voorzijde, stookruimte en berging aan de achterzijde. Er is via een deur toegang tot het fraai aangelegde dakterras.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 199 m2 (NEN-rapport aanwezig)
- Bouwjaar 1914
- Hoge plafonds van bijna 3 meter
- VVE bestaat uit 2 leden in eigen beheer
- VVE-bijdrage is € 200 per maand; kaspositie EUR 8.500 -
- Eigendomssituatie: voortdurend recht van erfpacht, canon bedraag € 528,50 voor 2024. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 januari 2037
- Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden geregistreerd
- Goede staat van onderhoud
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


A very spacious, approximately 7-meter-wide upper house of around 200 m² in a prime location near Museumplein.. This bright and airy home features high, decorative ceilings, offering plenty of natural light and a well-designed layout. It includes an ensuite living and dining area, a modern kitchen, four bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a stunning terrace on the top floor. The building consists of two units with a shared entrance, and skylights provide a bright stairwell. The living room is accented by a solid wooden floor, a fireplace, and large bay windows at the front, while the modern kitchen at the rear opens to a balcony. Situated in a quiet yet central location, the apartment is within walking distance of major museums, the canal district, Van Baerlestraat, and the Albert Cuyp market.

Location Located in the prestigious Museum Quarter (Oud-Zuid), the apartment is surrounded by charming architecture and tree-lined streets. The area offers all essential amenities, as well as an excellent selection of cafes and restaurants. World-renowned museums such as the Van Gogh Museum, Rijksmuseum, and Stedelijk Museum are just a short walk away, along with the Concertgebouw and upscale shopping streets like Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and PC Hooftstraat. The nearby Vondelpark provides a peaceful green escape, and the area is well-connected by public transport and major highways.

Layout
Private entrance on the ground floor leading to stairs. The landing provides access to both the living room and the modern kitchen, which is equipped with built-in appliances and opens to a balcony.
The living room is divided into two sections: a cozy front area featuring a double bay window and fireplace, and a spacious dining room at the rear, with direct access to the kitchen.

Third Floor: The landing leads to three bedrooms and a centrally located bathroom, which benefits from natural daylight and features a double sink, shower, and toilet. There is also a separate toilet on the landing. Skylights along the side bring in abundant natural light.

Attic: The top floor is accessible via a fixed staircase and includes a front room, a boiler room, and a storage room at the rear. A door leads out to a beautifully landscaped roof terrace.


Details:
- Living area: 199 m² (NEN report available)
- Year of construction: 1914
- Ceilings almost 3 meters high
- VVE (Homeowners Association) consists of 2 members, self-managed
- VVE contribution: €200 per month; current reserve: €8,500
- Ownership: Continuous right of leasehold, canon for 2024 is €528.50. The current lease period runs until January 31, 2037
- Application to switch to perpetual leasehold registered under favorable conditions
- Well-maintained
- Delivery upon consultation


This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.