Beulingstraat 9 1

Sprookjesachtig wonen aan de Beulingstraat 9

Heel af en toe komt er iets écht bijzonders langs!

Neem dit charmante pand, gelegen in een rustig straatje in hartje Amsterdam. Achter de authentieke gevel bevindt zich een subliem ingedeeld bovenhuis met eigen opgang van ca. 110m², verdeeld over vier woonlagen, met onder meer een grote doorzon woonkamer met open keuken en vier! grote slaapkamers.

Het magische hoogtepunt van deze woning? Het split level terras aan de achterzijde!

Naast volledige privacy biedt dit terras een betoverend uitzicht op de prachtige glas-in-loodramen van de beroemde neogotische Katholieke kerk De Krijtberg, die op speciale feestdagen ‘s avonds zorgen voor een romantische verlichting.
Met enige modernisering is dit huis uw absolute droomhuis!

LOCATIE:

De Beulingstraat is een oase van rust gelegen in hartje centrum omringd door het water van de Singel en de Herengracht. Eén van de weinige, zeer rustige autoluwe locaties in het centrum.

Er zijn diverse winkels, uitgaansgelegenheden en restaurants op loopafstand. Voor een heerlijk en sfeervol diner hoef je de straat niet uit. Bij het ondergelegen restaurant Beulings kan je drie dagen in de week terecht voor een bijzondere gastronomische proeverij in een intieme omgeving. Ook het naastgelegen Italiaanse restaurant Pianeta Terra is zeer geliefd bij de buurtbewoners. Om de hoek, op de Herengracht, ligt het bekende restaurant Johannes.

Op korte loopafstand bevinden zich bezienswaardigheden zoals het Koningsplein, de Bloemenmarkt en de Munt, evenals het Rembrandtplein en de Amstel en voor de beste winkeltjes en boetiekjes zijn "de 9 straatjes" binnen handbereik . Ontspannen kan je met 5 minuten fietsen in het Vondelpark.

Voor je dagelijkse boodschappen kan je op loopafstand terecht bij verschillende supermarkten (Albert Heijn, Jumbo City en Ekoplaza).

Het Koningsplein is een knooppunt voor diverse tramlijnen, terwijl het Centraal Station slechts op 5 minuten fietsafstand ligt, evenals het metrostation Rokin. Voor automobilisten bieden de afritten S105 en S106 toegang tot de Ring A10.

INDELING:

Begane grond: Eigen entree met trap naar de eerste verdieping

Eerste Verdieping: Bij binnenkomst op de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een royale woonkamer. De open indeling leidt naar een ruime eetkamer met open keuken, perfect voor zowel intieme diners als gezellige avonden met vrienden en familie. Via de eetkamer bereikt u het terras met een magisch uitzicht op de glas in loodramen van de achtergelegen kerk. Tevens bevindt zich op deze verdieping een gasten wc. en de meterkast.

Tweede Verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot de badkamer. De overloop biedt extra ruimte en flexibiliteit in gebruik, ideaal voor een thuiswerkplek of een gezellige leeshoek, of een mogelijke alternatieve plek voor de badkamer.

Derde Verdieping: Op de derde verdieping vindt u nog twee comfortabele slaapkamers. De slimme indeling zorgt voor optimale privacy en rust, met voldoende ruimte voor al uw woonwensen.

Vierde Verdieping: De zolderverdieping biedt nog meer verrassingen met een ruime berging en een knusse zolderkamer (nokhoogte 2.09m), ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag.

BIJZONDERHEDEN:
• Eigen grond
• Ca. 110m²
• Ruime woonkamer met open keuken en vier goed bemeten slaapkamers
• Prachtige eikenhoutenvloer door het gehele appartement
• Fantastisch split level dakterras aan de woonkamer met een ADEMBENEMEND uitzicht op de glas-in-loodramen van De Krijtberg
• Centrale locatie in Amsterdam, dichtbij alle voorzieningen
• VVE voldoet aan de wettelijke vereisten
• Te moderniseren
• In het kader van het MJOP is het pand net geïnspecteerd. Het bevindt zich in zeer goede staat.
• Ouderdomsclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.