Van Nijenrodeweg 860

SUPER PRAKTISCH 2-KAMERAPPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING MET ZONNIG BALKON (ZUID) EN SPECTACULAIR UITZICHT!

Dit goed afgewerkte appartement met nieuwe badkamer ligt op de 8e etage en beschikt over een separate berging in de onderbouw.


OMGEVING

De Van Nijenrodeweg is gelegen in het populaire Buitenveldert, praktisch gelegen tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen, vlakbij de VU. Ruimte, rust en groen kenmerken deze buurt.

Ondanks de rustige locatie is er een leuk en divers winkelaanbod, om de hoek aan de Buitenveldertselaan (Rooswijck) en het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein met onder andere een Albert Heijn XL is op een paar minuten fietsen bereikbaar. Op steenworp afstand zijn er recentelijk een nieuwe Albert Heijn en een hippe koffietent geopend.

Aan openbaar vervoersmogelijkheden geen gebrek: op loopafstand stap je in tram 5 naar het Leidseplein en de Jordaan of metro. Ook zijn er verschillende buslijnen die een halte hebben in de buurt. Daarnaast ben je in enkele minuten op de Zuidas waar de NoordZuid-lijn je in een paar minuten naar de binnenstad of per trein naar Schiphol en/of de rest van Nederland brengt. Het is letterlijk 30 minuten van vliegtuigdeur tot aan deze voordeur!

Heb je een eigen auto, dan is het prettig te weten dat er ruim parkeerplek is en dat er op dit moment geen wachtlijst is voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

In de omgeving is er voldoende ruimte voor ontspanning. Zo kun je terecht voor een heerlijke wandeling in het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark, het nabijgelegen Amsterdamse Bos of langs de Amstel richting de binnenstad of Ouderkerk. Ook zijn er verschillende sportfaciliteiten aanwezig zoals tennis/padel, roeien en hockey.

Kortom: een fijne en rustige locatie met alles binnen handbereik en de Amsterdamse binnenstad op fietsafstand!


INDELING

Voor een volledig overzicht verwijzen wij je graag naar de foto's en de plattegrond.

Via het gemeenschappelijke entree bereik je met de lift en/of trap de achtste en tevens bovenste woonverdieping alwaar toegang tot de woning.

Meteen bij binnenkomst in het woongedeelte vallen de grote raampartijen met het groene en vrije uitzicht op. Je woont hier heerlijk rustig omdat je geen bovenburen hebt en het is altijd een zee aan licht.

De woonkamer is praktisch qua formaat en biedt voldoende plek voor een zithoek en een eettafel. Door de open structuur van de keuken gaat er geen ruimte verloren en is het een volwaardige leefruimte. Alles klopt qua formaat en verhoudingen!

De keuken is neutraal en netjes afgewerkt en voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, aparte magnetron en een koelkast. Een hele volwaardige keuken dus! Hier hangt ook de (huur)boiler, welke het appartement van warm water voorziet. Verwarming geschiedt verder via blokverwarming en is in de servicekosten verwerkt.

De aparte slaapkamer grenst aan de woonkamer en is op efficiënte wijze gescheiden door een mat glazen wand met deur. De kamer zelf is voorzien van een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De direct aan de slaapkamer aangrenzende badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

De woning is heel netjes en met zorg onderhouden. De vloer is laminaat en ligt door de hele woning (m.u.v. de badkamer).

In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging, ideaal voor bijvoorbeeld koffers, gereedschap en ander spullen die je niet dagelijks gebruikt.


BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 32.5 m2 (NEN2580 gemeten)
• Super efficiënt ingedeeld appartement!
• 8e en bovenste etage
• Lichte woonkamer met balkon op het Zuiden
• Vrij en groen uitzicht
• Praktische slaapkamer
• Compacte keuken, v.v. kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast
• Gerenoveerde badkamer (2023) met toilet, douchecabine en wastafel
• Overal dubbel glas
• Energielabel E
• Warm water middels boiler (met leasecontract, deze dient overgenomen te worden)
• Het appartement is fris en netjes afgewerkt
• Berging in de onderbouw, voorzien van elektra voor het opladen van je elektrische fiets
• Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Procon Solutions. Er is een actueel onderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Maandelijkse servicekosten bedragen € 160,- per maand, inclusief € 57,- voorschot stookkosten
• Zeer lage erfpachtcanon € 36,75 per jaar tot februari 2036
• Perfecte ligging t.o.v. winkels, OV en parken
• Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen
• Overdracht in overleg, kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.