FIJN (FAMILIE)HUIS VAN 95 M2 MET UITBOUWMOGELIJKHEDEN EN GOED ONDERHOUDEN TUIN IN DE POPULAIRE WATERGRAAFSMEER!
Bent u klaar voor de volgende stap? Geniet dan van de stad, rust en ruimte in deze courant ingedeelde benedenwoning met brede tuin.
OMGEVING:
De Watergraafsmeer biedt een unieke en aantrekkelijke combinatie van alles wat de stad te bieden heeft in een gemoedelijke, haast dorpse sfeer. U treft hier een ruim aanbod van winkels en diverse sportfaciliteiten: van tennis tot schaatsen, dit alles maakt de wijk interessant voor diegene met een gezonde levensstijl.
Mocht u toch voor de reuring van de Pijp, het Centrum of de Indische Buurt kiezen, dan bereikt u deze wijken in een kwartier op de fiets. Woon/werkverkeer met de auto is eenvoudig; u rijdt in een paar minuten op de Ring A-10.
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid en tevens geldt hier geen wachttijd voor een parkeervergunning, hetgeen vrijwel uniek is voor Amsterdam.
Kiest u voor het openbaar vervoer, dan vindt u de tram, bus en eveneens een snelle verbinding met het Amstelstation, Muiderpoortstation of het Science Park op steenworp afstand.
Kortom: een plek om volop te genieten van wat Amsterdam te bieden heeft, en toch woont u op deze locatie heerlijk rustig.
INDELING:
Via uw eigen voordeur betreed u de woning. Gezien de bekende en populaire 'Watergraafsmeer' bouw betreft het een dubbelbreed benedenhuis met het woongedeelte rechts en de slaapkamers in het linkergedeelte van het huis. Een authentieke glas-in-looddeur heet u welkom en geeft meteen een huiselijk gevoel.
De ruime woonkamer met open keuken biedt toegang tot de 10 meter brede en goed verzorgde tuin. Eventueel kunt als nieuwe eigenaar vergunningsvrij uitbouwen mocht de huidige oppervlakte van 95 m2 niet toereikend zijn.
De woonkamer heeft een goed formaat waarbij de ruime zithoek aan de straatzijde gesitueerd is.
De open keuken met spoeleiland is keurig en voorzien van neutrale houten deurtjes en een betonnen aanrechtblad. Uiteraard is de keuken voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur en functioneert alles prima.
Over de gehele breedte kan de woning uitgebouwd worden.
Via zowel de openslaande deuren alsmede een deur in de keuken loopt u zo de tuin in. Een oase van rust in de stad met fijne zithoekjes waar u tot 14 uur geniet van de zon.
De tuin ligt op het Noordoosten wat ook de nodige verkoeling geeft in de zomer.
In de hoek van de tuin staat een houten schuur met infrastructuur voor een stroomvoorziening, ideaal voor uw tuingereedschap, uw tuinkussens en wellicht een (dure) race-fiets.
Er is ook een watervoorziening aanwezig om in de zomer de tuin te kunnen sproeien.
Het linker gedeelte van het huis bestaat uit 3 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, een wasmachineruimte en er zijn 2 bergingen onder de trappen naar de bovenhuizen.
Twee slaapkamers zijn echt ruim van formaat zodat deze allebei als ouderslaapkamer kunnen dienen. Er past dus met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast in.
De derde slaapkamer is iets compacter qua formaat maar nog steeds zeer bruikbaar als kinder- danwel logeerkamer en voorzien van een speels ingebouwde hoogslaper met handige opbergruimte.
Het separate toilet en de badkamer (voorzien van een ligbad met douche en wastafel met spiegelkast en opbergmeubel) zijn netjes afgewerkt met frisse witte tegels en een grijze vloer.
Kortom: een courant ingedeelde benedenwoning met 3 goede slaapkamers en een fijne tuin!
De afwerking van het appartement is netjes en compleet. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt, in de gehele woning ligt een lichte laminaatvloer. Een nieuwe eigenaar zou deze wellicht willen vervangen.
Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE met 6 leden. De administratie wordt intern gevoerd en er is een ruime onderhoudsreserve aanwezig.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- en er is een MJOP opgesteld.
Het pand ligt op Gemeentelijke erfpachtgrond, de huidige canon is tot juni 2054 vooruitbetaald.
De eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgeklikt, waarbij de canon vanaf 2054 ca. € 1.600 zal gaan bedragen (afhankelijk van inflatie).
BIJZONDERHEDEN:
- 95.4 m2 (conform NEN2580 regelgeving)
- Uitbouwmogelijkheden (over de gehele breedte)
- Goed onderhouden tuin met schuur
- Authentiek glas-in-lood portaal
- Ochtend / vroege middagzon in de tuin
- Woonkamer met open keuken
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin
- 3 slaapkamers
- Praktische badkamer met ligbad/douche en wastafel
- Apart toilet
- Dubbel glas in houten kozijnen aan de voorzijde, achterzijde is enkel glas
- Kleine en gezonde VvE, MJOP beschikbaar, maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-
- Erfpacht afgekocht tot juni 2054
- Eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgeklikt, de toekomstige jaarlijkse indicatie bedraagt ca. € 1.600,- vanaf 2054
- De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing
- Overdracht in overleg, voorkeur voor eind augustus
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
en
nl
