Ruysdaelstraat 28 2

LICHT EN RUIM APPARTEMENT VAN 64 M2 MET TWEE BALKONS GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN STATIG PAND IN HET MUSEUMKWARTIER

Heerlijk licht appartement op een fantastische locatie in Amsterdam Oud-Zuid gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het Museumplein, PC Hooftstraat, Vondelpark, Beethovenstraat, de levendige De Pijp en de Albert Cuypmarkt.


INDELING
Het appartement is 64 m2 en bevindt zich op de tweede verdieping. Entree, hal met toegang tot een separaat toilet met fontein en alle andere vertrekken van de woning. Vanuit de hal naar de ruime L-vormige woonkamer met open keuken.
De woonkamer heeft veel lichtinval en voelt ruimtelijk aan vanwege de plafondhoogte van 3m, de open keuken, hoge ramen (met glas-in-lood) en balkons aan zowel de voorzijde als achterzijde. De luxe openkeuken met kookeiland is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-oven, een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en een ingebouwde koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken geven dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het Noordwesten. Aan de voorzijde van de woonkamer is het ruime zitgedeelte met een breedte van bijna 5m(!). Ook hier geven dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het Zuiden aan de voorzijde van het pand.

Aan de achterzijde van het appartement is de masterbedroom met ingebouwde kledingkasten en badkamer en-suite voorzien van een wastafel, inloopdouche en ligbad. De slaapkamer geeft evenals de woonkamer toegang tot het balkon.
Door de gehele woning ligt een nette houten bamboe vloer.


LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is zowel wat betreft voorzieningen als bereikbaarheid met openbaar vervoer of auto fantastisch gelegen.

In de nabije omgeving of in de straat van het appartement vindt u een aantal goede restaurants (Brasserie van Baerle, Le Garage, Loetje, Yerba, Izakaya), cafés (Wildschut en café Binnen Buiten) en bakkers (Simon Meijssen, Arnold Cornelis). Supermarkten en speciaalzaken treft u vlakbij aan op het Museumplein (grote Albert Heijn) en de Beethovenstraat.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met op de hoek tramverbindingen 3, 5, 12 en 24 en bushalte 288 die u in alle richtingen van de stad brengen. De Noord-Zuidlijn ligt met metrohalte "De Pijp" op loopafstand.
Treinstation Amsterdam-Zuid en de Zuidas liggen op 5-10 minuten met tram 5 of de fiets. Van daaruit bent u met de trein binnen 6 minuten op Schiphol. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend. In 8 minuten bent u met de auto op de ring A-10 en A-2.


VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren "Ruysdaelstraat 28" bestaat uit 4 leden en wordt door de leden zelf beheerd. De VvE vergadert jaarlijks. De gezamenlijk vastgestelde VvE bijdrage is € 202,- per maand.


BIJZONDERHEDEN
• Appartement van 64 m2
• Twee balkons van 5 m2
• Gedeeltelijk dubbel glas
• Parkeervergunning is snel verkrijgbaar
• Gemeentelijke erfpacht thans € 68,41 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 30 november 2034
• Eeuwigdurende erfpacht kan door nieuwe eigenaar onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt dan wel afgekocht worden (spijtoptantenregeling). Persoonlijk Informatie Pakket is beschikbaar.
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.