Valkenburgerstraat 192 K

QUIET LIVING AT UILENBURGERGRACHT IN A 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY IN THE CENTER OF AMSTERDAM.

Stately and high-quality finished apartment of 87 m2 on the third floor. The building was built in 2006, so that the apartment is equipped with all modern conveniences. The building has an elevator.


LOCATION
Pleasantly central yet quiet location on the water in the lively Uilenburgbuurt. The house is located in a representative building in a dream location with a beautiful panoramic view over the majestic Uilenburgergracht. In the vicinity are all kind of options for everyday shopping such as Albert Heijn, Ekoplaza, Etos, Kruidvat, fish trade Tel, Waterloopplein market and the Saturday organic fresh market Nieuwmarkt. In addition, there is a wide range of catering facilities with restaurants and cafes such as Bakers & Roasters, Restaurant Bellezza, GUTS, De Plantage, Café Eik & Linde and Café Zilt in the surrounding area. A stone's throw away is the Plantagebuurt, where you can also enjoy the necessary entertainment. For relaxation and sports you can easily reach the Wertheimpark. Culture enthusiasts can also indulge themselves at this location, Nemo, Artis, Het Rembrandthuis, Hortus Botanicus, Joods Cultural Quarter, Carré, the Kleine Komedie and the Stopera are 5 minutes away from the house.


LAYOUT
Shared entrance on Valkenburgerstraat, via the elegant hall and beautiful courtyard to the quiet rear of the complex on Uilenburgergracht. The apartment can be reached on the third floor by elevator or stairs.

Third floor
The hall provides access to all rooms and leads to the spacious living room with ceiling-high windows, which give a wide and unobstructed view over Uilenburgergracht. Part of these windows can be opened in its entirety, so you can enjoy the sun until the evening hours from both inside and outside the apartment.

What is immediately noticeable upon entering are the practical layout and the abundance of space and light in the apartment.

The modern open kitchen is located in the very bright living room and equipped with various built-in appliances. The luxurious bathroom has a walk-in shower, toilet and sink. There is also a separate toilet in the hall and a large storage room with a washing and drying combination machine.
At the rear of the house there are two bedrooms, that both have access to the fantastic spacious balcony with a view over the quiet courtyard.

In the basement of the complex, which can also be reached by stairs and elevator, is the parking lot with private parking space. It is also possible for residents to store two bicycles per apartment here.


PARTICULARITIES:
- Rental price € 3.200,- per month excluding gas, water, electricity, internet, TV and municipal taxes
- Area of 87 m2
- Furnished
- 2 bedrooms
- Elevator
- Spacious balcony at the rear
- Common areas equipped with video surveillance
- Energy label A
- Fully insulated and fitted with double glazing
- Joint secured bicycle shed
- Excluding cleaning lady 6 hours at € 100 per month
- Apartment not available for pets
- Apartment not available for students
- Contract form: for 2 years (diplomatic clause)


This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.


-----------------------------------------------------------


RUSTIG WONEN AAN DE UILENBURGERGRACHT IN EEN 3-KAMER APPARTEMENT MET BALKON IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM.

Statig en hoogwaardig afgewerkt appartement van 87 m2 op de derde etage. Het pand werd in 2006 gebouwd waardoor het appartement van alle hedendaagse gemakken is voorzien. Het gebouw beschikt over een lift.

LOCATIE
Prettig centrale en toch rustige locatie aan het water in de levendige Uilenburgbuurt. De woning bevindt zich in een representatief pand op een droom locatie met schitterend panoramisch uitzicht over de majestueuze Uilenburgergracht. In de nabije omgeving zijn allerlei mogelijkheden voor de alledaagse boodschappen zoals Albert Heijn, Ekoplaza, Etos, Kruidvat, vishandel Tel, de Waterlooppleinmarkt en de zaterdagse biologische versmarkt Nieuwmarkt. Daarbij is er een ruim horeca aanbod met restaurants en cafés zoals Bakers & Roasters, Restaurant Bellezza, GUTS, De Plantage, Café Eik & Linde en Café Zilt in de nabije omgeving. Op steenworp afstand bevindt zich de Plantagebuurt, waar u tevens terecht kunt voor het nodige vertier. Voor ontspanning en sport bent u zo in het Wertheimpark. Ook de cultuur liefhebbers kunnen op deze locatie hun hart ophalen, zo bevinden Nemo, Artis, Het Rembrandthuis, Hortus Botanicus, Joods Cultureel Kwartier, Carré, de Kleine Komedie en de Stopera zich op 5 minuten van de woning.


INDELING
Gezamenlijk entree aan de Valkenburgerstraat, via elegante hal en fraaie binnenplaats naar de rustige achterzijde van het complex aan de Uilenburgergracht. Met de lift of trap is het appartement op de derde verdieping te bereiken.

Derde verdieping
De hal biedt toegang tot alle vertrekken en leidt naar de ruime woonkamer met plafondhoge raampartij, welke een weids en vrij uitzicht over de Uilenburgergracht geeft. Een deel van deze raampartij kan in zijn geheel worden geopend, waardoor er zowel vanaf binnen als buiten de woning kan worden geprofiteerd van de zon tot in de avonduren.
De moderne open keuken is gelegen in de zeer lichte woonkamer en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wc en wasbak. Verder bevinden zich in de hal een aparte wc en ruime berging met was- en droogmachine.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, welke beiden toegang geven tot het fantastisch ruime balkon met uitzicht over de rustige binnenplaats.
In de kelder van het complex, welke tevens met trap en lift is te bereiken, bevindt zich de privé parkeerplaats. Het is voor bewoners ook mogelijk om twee fietsen per appartement hier te stallen.



BIJZONDERHEDEN:
- Huurprijs € 3.200,- per maand exclusief gas, water, licht, internet, tv en gemeentelijke belastingen
- Oppervlakte van 87 m2
- Gemeubileerd
- 2 slaapkamers
- Lift
- Ruim balkon aan achterzijde
- Gemeenschappelijke ruimtes voorzien van video-bewaking
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- Gezamenlijke beveiligde fietsenberging
- Exclusief schoonmaakster 6 uur a € 100,- per maand
- Appartement niet beschikbaar voor huisdieren
- Appartement niet beschikbaar voor studenten
- Contract voor 2 jaar (diplomatenclausule)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.