Eerste Helmersstraat 94 C

GOED INGEDEELD DUBBEL BOVENHUIS MET 2 (VOORHEEN 3) SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON EN BERGING

HET PAND WERD IN 1995 VERNIEUWBOUWD WAARBIJ O.A. DE FUNDERING VERNIEUWD WERD
DE ERFPACHT IS AFGEKOCHT TOT 2095!


In de zeer geliefde Helmersbuurt ligt dit unieke appartement verdeeld over de bovenste twee verdiepingen.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 100 m², een ruim balkon op het zuidoosten en beschikt bovendien over een ruime berging en gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw.

Appartementencomplex ‘Het Timpaen’, bestaande uit 7 panden, werd in 1996 gerenoveerd tot 20 koopwoningen waarbij alleen de voorgevels zijn blijven staan.
De gebouwen zijn duurzaam en goed geïsoleerd opgetrokken waarbij ook de fundering is vernieuwd. Er zijn tevens betonnen verdiepingsvloeren toegepast.
Een perfecte combinatie van sfeer en comfort!

De woning ligt zonder meer in het mooiste stuk van Oud-West, om de hoek van het Vondelpark, het Leidseplein en de PC Hooftstraat op loopafstand.


LOCATIE
Het appartement ligt in het mooiste stuk van de Helmersbuurt in het bruisende stadsdeel Oud-West.
Direct naast het monumentale Wilhelmina Gasthuis gelegen, kijkt het appartement aan de achterzijde uit over een rustig parkje dat kan worden bereikt via de fietsenstalling.

De locatie is ideaal: het Vondelpark op 2 minuten loopafstand en diverse winkels, terrassen en restaurants om de hoek. Het centrum van Amsterdam ligt op een paar fietsminuten afstand.
Daarnaast zijn in de Helmersbuurt tal van voorzieningen zoals sport-, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden.

Via de Overtoom is er een goede aansluiting naar Ringweg A10.
Tenslotte zijn er veel parkeermogelijkheden en elektrische laadpalen in de straat.


INDELING
Het appartementencomplex heeft per 6 woningen een ruim gemeenschappelijk entree en trappenhuis, deze geeft toegang tot de eigen voordeur op de 3e etage.

Allereerst is er een fijne hal met toegang tot een separaat toilet, bergruimte en de woonkamer.
De hal biedt tevens genoeg ruimte voor garderobe.

De woonkamer spreidt zich van voor naar achteren en krijgt door de raampartijen aan beide kanten veel licht binnen.
Vanuit de zithoek gelegen, welke aan de achterzijde van het complex ligt, heb je vrij en groen zicht over het ruime Andreasplantsoen.
De overburen wonen meer dan 50 meter verderop!

De luxe en ruime keuken, geplaatst in 2015, is voorzien van alle denkbare apparaten zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer en een ingebouwde koffiemachine.
Er is enorm veel opbergruimte aanwezig.

De eethoek is gelegen aan de voorzijde met prachtig uitzicht op de Vondelkerk.
Hier is met een simpele ingreep zelfs een extra, derde slaapkamer te creëren.

Via de interne trap betreed je de 4e en tevens bovenste verdieping van het pand. Vanuit een ruime overloop is er toegang tot het zonnige dakterras (zuidoost) van 8m², twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer.

De slaapkamers zijn beide ruim en hebben meer dan genoeg ruimte voor een grote kledingkast.
Door de ligging achter het terras heb je ook in de slaapkamer aan de voorzijde geen last van straatgeluiden.

De badkamer, ook in 2015 geplaatst, heeft de beschikking over een douchecabine met regendouche, toilet, wastafelmeubel met natuurstenen blad, vloerverwarming en designradiator.

Absoluut pluspunt van de woning is het ruime en zonnige terras gelegen op het zuidoosten.
Hier kun je de hele dag genieten van de zon en het fantastische vrije uitzicht.

In het complex bevindt zich een gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling en ieder appartement beschikt over een ruime privé berging in de onderbouw.
Deze berging en stalling zijn zowel vanaf de straatkant als vanaf de achterkant bereikbaar. Achter de woningen ligt het Andreasplantsoen met speelgelegenheid.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en zeer gezonde Vereniging van Eigenaren.
Er zijn ruime reserves en een actueel MJOP aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 230,62.

Als kers op de taart is de erfpacht tot 2095 afgekocht!


BIJZONDERHEDEN
- 100 m2 woonoppervlakte (NEN2580-certificaat aanwezig)
- 3e en 4e verdieping
- Compleet gerenoveerd in 1996, alleen de voorgevel is blijven staan
- VERNIEUWDE FUNDERING
- Woonkamer en een apart eetgedeelte
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte
- Separaat toilet
- 2 slaapkamers met optie voor een 3e
- Luxe badkamer met douche, wastafel en toilet
- Diep balkon (1.64*4.65mtr) op het zuidoosten met vrij uitzicht over de stad richting het Vondelpark
- Interne bergruimte en externe berging
- Fietsenstalling
- Gezonde en actieve VvE / MJOP aanwezig / maandelijkse servicekosten € 230,-
- Erfpacht afgekocht tot 2095, AB 1994 zijn van toepassing
- Datum overdracht: in overleg / eind oktober

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.