Willem de Zwijgerlaan 65 3

Geweldig dubbel bovenhuis van ca. 100 m2 met een zonnig dakterras in de populaire buurt De Baarsjes!
Het ruime en lichte appartement ligt op de derde en vierde verdieping. In 2018 is het gerenoveerd waarbij de living met open keuken en het aangrenzende dakterras met royale nokhoogte en de balken in zicht op de kapverdieping zijn geplaatst. Op de derde verdieping zijn 3 slaapkamers en een extra kamer die ingericht is met o.a. wasmachine aansluiting en stookruimte.
Zowel in 2008 als 2018 hebben er grondige verbouwingen plaatsgevonden waarbij het dak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbel glas.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het vrije uitzicht geeft je een enorm gevoel van rust en ruimte. Maar de gezelligheid van de stad ligt om de hoek. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan en is nu een zeer gewilde locatie om te wonen. Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling of een leuke picknick. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand.

De buurt een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café.

De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen die door de buurt lopen. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar. De A-10 West ligt op een paar minuten afstand met de auto.

Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres! In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek.

INDELING:
De entree is via het gemeenschappelijke trappenhuis op de 2e etage, garderobe. Trap naar boven, glazen wand met toegang tot de ruime hal. Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers, een grote waskamer en de badkamer met wc, douche en wastafel. De grootste slaapkamer, met diepe kledingkast, ligt aan de achterzijde en heeft 2 openslaande deuren naar het balkon, welke tevens toegankelijk is via de waskamer, waar ook de cv-ketel hangt. De andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis met aangrenzend nog een trapkast.
Op de 4e etage is de prachtige woonkamer met een aangrenzend dakterras en gezellige open keuken. De ruimte is spectaculair licht en geeft een direct zomers gevoel. De hoge plafonds, met Velux ramen, maken de ruimte nog groter en het dakterras werkt als verlengde van de woonkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1935
- Woonoppervlakte bijna 100 m2 volgens NEN2580
- Zonnescherm dakterras aanwezig
- Zeer centrale ligging dichtbij de het centrum van de stad
- CV-Ketel Intergas 2006
- Eikenhouten vloer door het hele appartement
- VVE-bijdrage € 178,56 per maand
- VVE wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management Beheer
- Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig
- Merendeel is voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen
- Dakbedekking van het platte dak is in juni 2024 vervangen
- Eigendomssituatie: voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam; canonbetaling EUR €1.054,70, jaarlijkse indexering; tijdvak loopt tot 15 mei 2058
- Niet-bewonersclausule is van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.