De Wittenkade 18 D

SUPER LICHT EN RUIMTELIJK APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS EN 2 BALKONS OP DE DERDE ETAGE EN EEN BERGING OP DE BEGANE GROND

DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT

Dit goed afgewerkte appartement kijkt weids uit over het water en ligt vlak naast de ingang van het Westerpark!


LOCATIE
De Wittenkade ligt in de wijk West(erpark), aan een rustige grachten, precies tussen het groene Westerpark, de boetiekjes van de Haarlemmerdijk en de levendige Jordaan.
Deze leuke buurt is al jaren populair en is een topplek om te genieten van alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt.

Het uitgestrekte Westerpark biedt mogelijkheden voor recreatie, sport en culturele activiteiten;
• Trek je hardloopschoenen aan en sta meteen in het park!
• Speel tennis op de openbare tennisbanen
• Beleef filmhuis Het Ketelhuis
• Geniet van een heerlijke kop koffie in de ochtend bij de Espressofabriek
• Bekijk het Westergastheater
• Geniet van de terrassen en restaurants zoals Cantine de Caron en Pacific Park
• Beleef de populaire Sunday Market met de duurzame en biologische producten
• Geniet van zomerfestivals zoals Milkshake.

Het gebied beschikt over alle dagelijkse benodigdheden zoals:
• Winkelen bij supermarkten (Albert Heijn en Dirk) of speciaalzaken op loopafstand
• Haal je boodschappen op de biologische markt op het Haarlemmerplein
• Wandel over de Haarlemmerdijk, een culinair paradijs, en naar de nabijgelegen populaire Hallen

De buurt kent een groot aantal gezellige horecagelegenheden:
• Dineer bij restaurants als Café-restaurant Amsterdam, café De Gruyter en café Nassau
• Ervaar de gezelligheid, restaurants en cafés van de Jordaan, op nog geen 5 minuten lopen.

Met de auto de stad uit is heel makkelijk; via de Haarlemmerweg rijd je rechtstreeks naar de ring A10.
Parkeren doe je middels een parkeervergunning: op straat of comfortabel in de garage van het Van Beuningenplein (afhankelijk van beschikbaarheid).
De straat is autoluw en dus erg rustig, en dat midden in de stad.

Tenslotte het openbaar vervoer. Amsterdam Centraal Station en Sloterdijk zijn snel te bereiken per bus, tram, fiets of te voet. Tram- en busverbindingen naar diverse bestemmingen zijn vlakbij.

Kortom: dit is dé plek om te genieten van cultureel, culinair en groen Amsterdam.


INDELING
Via het gemeenschappelijke entree bereik je het appartement via het brede trappenhuis.
Bij binnenkomst tref je eerst de ruime hal met toegang tot alle vertrekken aan.

Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met moderne keuken (2011). De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een zithoek en een flinke eettafel.
Middels de lage ramen heb je leuk uitzicht over de gracht en de tegenovergelegen historische panden.

De half open keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met oven en RVS afzuigkap.
En ook hier weer dat heerlijke uitzicht over het water!
De keuken biedt toegang tot het balkon/ terras aan de voorzijde en biedt ook ruimte voor een gezellig ontbijttafeltje.

Vanuit de hal is er toegang tot de moderne badkamer. De keurig en fris afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Het toilet is separaat.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers waarvan één met inbouwkast en walk-in closet en met toegang tot het balkon op het westen.
Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Aan bergruimte is er absoluut geen gebrek!
Zo is er een handige inpandige berging met wasmachineaansluiting en in de onderbouw bevindt zich de externe berging.

De interne afwerking is keurig! Alle wanden zijn gestuukt en door het gehele appartement ligt een neutrale laminaatvloer.

De Vereniging van Eigenaren is professioneel uitbesteed bij Pro VvE Beheer (Rochdale) en er is een actueel MJOP aanwezig.
Het dak van de parkeergarage is recentelijk vernieuwd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 124,- .

Als kers op de taart is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.


BIJZONDERHEDEN
- 73 m2 woonoppervlakte (NEN280-certificaat aanwezig)
- Derde verdieping
- Bouwjaar 1985 (alles is van beton!)
- Energielabel C
- Ruime woonkamer met half open keuken
- 2 slaapkamers
- 2 balkons (Zuidoost en Noordwest)
- Badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel
- Apart toilet
- Interne berging en externe berging
- Goed afgewerkt
- Actieve VvE / MJOP aanwezig / servicekosten € 124,- per maand
- ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT
- Het appartement is vanaf december 2020 verhuurd geweest, de niet-bewonersclausule is van toepassing
- Asbest- en ouderdomsclausule is van toepassing
- Overdracht in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.