Heemraadschapslaan 89

IDEALE GEZINSWONING MET TUINHUIS OP TOP LOCATIE IN AMSTELVEEN

Deze charmante jaren 30 woning, twee onder één kap op royaal perceel met tuinhuis en prachtige tuin op het zuiden. Gelegen aan de gewilde Heemraadschapslaan dat bekend staat om haar idyllische diversiteit in woningbouw op steenworp afstand van het Stadshart.

Met vier slaapkamers, een ruim gasten/werkverblijf in het tuinhuis dat van alle gemakken is voorzien en een heerlijke woonkeuken voorziet dit huis in alle ruimte en behoeften van de huidige tijd.


OMGEVING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Elsrijk”. Hier woont u in een prettige leefomgeving dichtbij het luxe Stadshart van Amstelveen en het Amsterdamse Bos met sportclubs, de Geitenboerderij, de Roeibaan, maneges en op fietsafstand van Amsterdam. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en het openbaar vervoer is gesitueerd op een paar minuten loopafstand met snelle verbindingen naar Schiphol (ca. 20 min) en het centrum van Amsterdam (ca. 15 min). In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Parkeren middels vergunning van toepassing, (raadpleeg www.amstelveen.nl/ parkeren voor meer info).


INDELING
Via de verzorgde voortuin met fietsenrek bereikt u het charmante gezinswoonhuis.
De entree met tochtportaal, gastentoilet en trapkast voert u naar de woonkamer. Het voorste gedeelte met karakteristieke erker is in gebruik als living en het achterste gedeelte (met uitbouw) als ruime leefkeuken. Via een schuifpui bereikt u de achtertuin. De luxe open keuken met kookeiland waaraan u kunt zitten met een gashaard voor de warmte en gezelligheid is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De kleine uitbouw heeft een achterdeur naar de tuin en wordt gebruikt als bijkeuken voorzien van een wasmachine aansluiting.

De diepe tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een royaal tuinhuis (2022) te gebruiken als werkruimte of gastenverblijf met harmonica glazen pui is van alle gemakken voorzien inclusief pantry en badkamer. De berging in het tuinhuis is tevens de doorgang naar de achterliggende steeg.
De eerste verdieping telt vier slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel. Separaat de WC en daarnaast een berging met tevens een aansluiting voor de wasmachine.

Via een vlizo trap betreedt u de zolder verdieping die in de huidige situatie dient als berging.
Kortom een geweldige woning op toplocatie!

BIJZONDERHEDEN
• Gebruiksoppervlak 174 m2 (woonhuis 127 m2 en tuinhuis 47 m2)
• Perceeloppervlakte 298 m2
• Grote achtertuin (121 m2) op het zuiden
• Tuinhuis met pantry en badkamer (47 m2)
• Berging 10 + 6 m2
• Bouwjaar 1926
• Energielabel G
• Geliefde, rustige straat met éénrichtingsverkeer
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Oplevering in overleg, eerste kwartaal 2025 behoort tot de mogelijkheden


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.