Amsterdamseweg 266

GEWELDIG FAMILIEHUIS MET EEN ZONNIGE TUIN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN AMSTELVEEN

De half vrijstaande villa is verdeeld over vier woonlagen en heeft veel leefruimte, 7 slaapkamers, 4 badkamers, een tuin op het zuiden met een tuinhuis (vrijstaande overkapping met glazen dak), een heerlijk terras en een enorm souterrain met veel woon- en bergruimte.

Het huis ligt centraal en is omgeven door mooie parken en kijkt uit over het monumentale park “De Braak”. Alles is binnen handbereik: winkels verderop aan de Amsterdamseweg voor dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn en de bekende Franse bakkerij "De Fournil". De Oude Dorpskern van Amstelveen heeft een bijzonder karakter met talloze gezellige bars en restaurants zoals "The Wine Kitchen" (At The Sea), lunchcafé "La Gare", café "Het Wapen" en het sterrenrestaurant "Aan de Poel".

Binnen een paar minuten rijdt u op de snelwegen A9 & A10 en Schiphol is met de auto in 15 minuten te bereiken. Ook het Stadshart van Amstelveen met zijn gevarieerde aanbod (5 minuten fietsen) en de stad Amsterdam zijn gemakkelijk te bereiken. Recreatie is mogelijk in Het Amsterdamse Bos of bij De Poel, beide op loopafstand. Basisscholen en middelbare scholen, zowel Nederlands als internationaal, zijn op loop- en fietsafstand.


Indeling
Bel etage
De hoofdingang is aan de zijkant van het huis met een hardstenen design trap, hal, gasten wc. Zeer ruime en lichte living met hoge plafonds, hout gestookte open haard en veel raampartijen. Aan de achterzijde van het huis is de moderne keuken gesitueerd. Deze beschikt over twee ovens, een inductiekookplaat, afwasmachine, een kleine en grote koelkast (souterrain). Openslaande deuren geven toegang tot het achterterras met trap die naar de zonnige achtertuin leidt waar ook het mooie tuinhuis zich bevindt.

Eerste verdieping:
Trap in de centrale hal naar de eerste verdieping, ruime en lichte overloop met een wc. De master bedroom is ruim en heeft veel lichtinval met een inloopkast en badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, bidet en wc. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, een balkon en een badkamer met douche, wastafel, bidet en wc.

Tweede verdieping / bovenste verdieping:
Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, bidet en toilet. Via de overloop is een ruime inloopkast. Er is nog een heerlijk zonnig dakterras met uitzicht op park “De Braak”.

Souterrain:
Deze verdieping heeft een plafondhoogte van ruim 2 meter en heeft natuurlijk daglicht. De ruimte kan gebruikt worden als werk / studeerkamer, televisiekamer, een gym, voor yogalessen, logeerkamer, oppas / au pair etc. Er is een badkamer met douche, wastafel en wc. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis is een ruime de wasruimte en veel kastruimte. Daarnaast nog een inpandige berging voor fietsen en ruimte die gebruikt kan worden als hobbyruimte.

KENMERKEN
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Woonoppervlakte 394 M2
- Perceeloppervlakte 455 m2
- Parkeren op eigen terrein; oplaadpaal voor een elektrische auto
- Bouwjaar 1928
- Zeer goed onderhouden zowel binnen als buiten
- Renovaties in 2019: nieuwe keuken en renovatie van de badkamers in 2019
- Dak vernieuwd in 2011 en opnieuw geïsoleerd in 2019
- Geheel dubbele beglazing
- Energielabel C
- Veel opbergruimte met op maat gemaakte (inbouw)kasten
- Keukenapparatuur: twee ovens, inductiekookplaat, afwasmachine een grote en een kleine koelkast
- Veel buitenruimte: achtertuin, terras bij living en dakterras
- Glazenoverkapping in de tuin “Van Beem Buitenleven”
- Alarmsysteem
- Oplevering in overleg
- 8 zonnepanelen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------

GREAT FAMILY HOME WITH A SUNNY GARDEN IN A FANTASTIC LOCATION IN AMSTELVEEN

The semi-detached villa is spread over four floors and has plenty of living space, 6 bedrooms, 4 bathrooms, a south-facing garden with a garden house (detached canopy with glass roof), a lovely terrace and a huge basement with plenty of living and storage space.
The house is centrally located and surrounded by beautiful parks and overlooks the monumental park “De Braak”. Everything is within reach: shops further along the Amsterdamseweg for daily shopping such as Albert Heijn and the famous French bakery "De Fournil".
The Old Village Center of Amstelveen has a special character with numerous cozy bars and restaurants such as "The Wine Kitchen" (At The Sea), lunch café "La Gare", café "Het Wapen" and the star restaurant "Aan de Poel"
Within a few minutes you can drive to the A9 & A10 highways and Schiphol can be reached in 15 minutes by car. The Stadshart of Amstelveen with its varied offering (5 minutes by bike) and the city of Amsterdam are also easily accessible. Recreation is possible in Het Amsterdamse Bos or at De Poel, both within walking distance. Primary schools and secondary schools, both Dutch and international, are within walking and cycling distance.

Layout
Call floor
The main entrance is on the side of the house with a stone design staircase, hall, guest toilet. Very spacious and bright living room with high ceilings, wood-burning fireplace and many windows. The modern kitchen is located at the rear of the house. This has two ovens, an induction hob, dishwasher, a small and large refrigerator (basement). French doors give access to the rear terrace with stairs that lead to the sunny backyard where the beautiful garden house is also located.

First floor:
Stairs in the central hall to the first floor, spacious and bright landing with a toilet. The master bedroom is spacious and has lots of light with a walk-in closet and bathroom with bath, separate shower, double sink, bidet and toilet. On this floor there are two more bedrooms, a balcony and a bathroom with shower, sink, bidet and toilet.

Second floor / top floor:
On this floor there are three spacious bedrooms and a bathroom with shower, sink, bidet and toilet. Through the landing there is a spacious walk-in closet. There is a lovely sunny roof terrace with a view of “De Braak” park.

Basement:
This floor has a ceiling height of over 2 meters and has natural daylight. The space can be used as a work/study room, television room, gym, for yoga classes, guest room, babysitter/au pair, etc. There is a bathroom with shower, sink and toilet. From here there is also access to the backyard. At the front of the house is a spacious laundry room and plenty of cupboard space. In addition, there is an indoor storage room for bicycles and space that can be used as a hobby room.

FEATURES
- Full ownership, no leasehold
- Living area 394 M2
- Plot area 455 m2
- Parking on site; charging station for an electric car
- Year of construction 1928
- Very well maintained both inside and outside
- Renovations in 2019: new kitchen and renovation of the bathrooms in 2019
- Roof renewed in 2011 and re-insulated in 2019
- Completely double glazing
- Energy label C
- Lots of storage space with custom-made (built-in) cabinets
- Kitchen equipment: two ovens, induction hob, dishwasher, a large and a small refrigerator
- Lots of outdoor space: backyard, terrace near the living room and roof terrace
- Glass canopy in the garden “Van Beem Buitenleven”
- Alarm system
- Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.