Nassaukade 354 a-II

FIJN 3-KAMER APPARTEMENT MET EEN LEUK TERRAS EN EEN PRACHTIG UITZICHT OVER DE SINGELGRACHT

Dit prima afgewerkte en superlichte appartement ligt op loopafstand van de gezellige Jordaan, beschikt over 2 slaapkamers en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!


LOCATIE:
Het appartement ligt aan de rand van het geliefde Oud-West tegenover de Jordaan: een perfecte locatie om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Het pand ligt tussen de Jacob van Lennepstraat en de Jacob van Lennepkade en kijkt uit richting de Elandsgracht en het Leidseplein.

Geniet van de talloze restaurants om de hoek op de Bosboom Toussaintstraat, rondom de Overtoom of in de Jordaan. De dagelijkse inkopen doe je bijvoorbeeld bij de Albert Heijn op de Elandsgracht of op de Overtoom of de Jumbo op de 1e Constantijn Huygensstraat.

Denk verder aan de Ten Katemarkt, de winkels op de Bilderdijk- en Kinkerstraat, de populaire 9-straatjes en de grachtengordel.

Ook het Vondelpark, Museumplein, De Jordaan, de Hallen in Oud-West: alles ligt binnen handbereik!

Op straat en de Europarking is er meer dan voldoende parkeermogelijkheid voor gasten en vanaf de Elandsgracht zijn er talloze busverbindingen naar alle uithoeken van de stad en Schiphol.

Kortom: een centrale locatie met alle denkbare faciliteiten binnen handbereik!


INDELING:
Voor een volledig overzicht verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden.

Via het gemeenschappelijke en volledig opgeknapte trappenhuis bereikt je de tweede etage, alwaar toegang tot de woning.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een weids en vrij uitzicht over de stad. Middels
het grote raam kun je hier op het Franse balkon heerlijk in het ochtendzonnetje zitten. De woonkamer is ruim van oppervlakte, is op verschillende manieren in te delen en is voorzien van een prachtig massief houten (Afzebia) parketvloer. Naast de woonkamer, ook aan de voorzijde gelegen, bevindt zich een compacte (slaap)kamer, thans in gebruik als werkkamer maar welke ook zeer goed te gebruiken zou zijn als kinder- of logeerkamer.

De stoere zwart hoogglans afgewerkte keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een breed SMEG fornuis met oven, een vaatwasser en een losse koelvries-combinatie. Hier staan ook de wasmachine en droger opgesteld en de Cv-ketel is netjes in een van de keukenkastjes weggewerkt.

Vanuit de keuken loop je het terras op, een heerlijke buitenruimte gelegen op het Zuidwesten met voldoende ruimte voor een eettafel en bijvoorbeeld een lounge-stoel. Een aantal jaar geleden zijn de dakbedekking en het hekwerk van het terras vernieuwd.

De tweede, goed bemeten slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen: een grote slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Naast de keuken bevindt zich de neutrale en compacte badkamer welke uitgerust is met een douche, wastafel en toilet.

Het appartement is netjes afgewerkt en altijd zeer netjes (door huurders) bewoond, wellicht wil een nieuwe eigenaar de badkamer moderniseren.

De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond: het trappenhuis is zeer recentelijk opgeknapt en de dakbedekking zal vernieuwd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 72,25 en er is een ruime reserve aanwezig.

Als kers op de taart heeft verkoper in 2021 de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, je betaalt dus nooit meer erfpacht!


BIJZONDERHEDEN:
- 65 m2 op de tweede verdieping
- De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht
- Aan voorzijde vrij uitzicht over de Nassaukade en de Singelgracht
- 2 slaapkamers
- Separate keuken voorzien met toegang tot terras
- Terras is gelegen op het Zuidwesten
- Frans balkon aan de voorzijde
- Zeer goed onderhouden trappenhuis
- Gesplitst in 2008 / wijziging splitsing in 2019
- Gezonde en actieve VvE, maandelijkse servicekosten zijn € 72,25
- Energielabel D
- Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering: in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.