Kwintsheulstraat 92 +PP

*** For English, please see below ***


RUIMTELIJK APPARTEMENT VAN 100 M2 MET BALKON OP HET ZUIDEN EN GROTE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WESTLANDGRACHT-BUURT!

Dit heerlijk lichte appartement is ruim, hoogwaardig afgewerkt en ligt op loopafstand van het Vondelpark, Rembrandtpark en Hoofddorpplein. Het ligt op de derde verdieping van een goed onderhouden nieuwbouwcomplex (2010) met lift en ruime binnentuin.

Het appartement heeft een woonkamer met open keuken en doorgang naar de eetkamer, die eenvoudig omgebouwd kan worden naar een volwaardige slaapkamer. Verder zijn er twee slaapkamers, een ruim balkon op het zuiden, separaat toilet, badkamer met optie tot een tweede toilet, interne berging en een privé parkeerplaats en fietsenstalling in onderbouw.


LOCATIE

Het appartementencomplex ligt op steenworp afstand van het Hoofddorpplein met tal van gezellige restaurants en terrassen zoals Lokaal van de Stad, Drovers Dog, Stadscafé van Mechelen en de Vondeltuin. Voor dagelijkse boodschappen ga je naar het Delflandplein aan de overkant van de straat bij Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Action en Primera. Ook zijn er genoeg sportaccommodaties in de buurt, net als meerdere speelplaatsen voor kinderen. Het grote aanbod aan kinderopvang en scholen maakt dit een zeer kindvriendelijke buurt.

Ook voor liefhebbers van groen is er genoeg te beleven in de omgeving. Zowel het Rembrandtpark als Vondelpark liggen op enkele minuten fietsafstand, net als het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer.

De buurt biedt – naast je eigen parkeergarage – genoeg (betaalde) parkeergelegenheid voor bezoek en heeft met diverse uitvalswegen (ring A10, A9 en A4) een uitstekende bereikbaarheid. Ook het openbaar vervoer (tram 2, metro 50 & 51, bus N88 & 15 en de trein via Station Lelylaan) is ruimschoots aanwezig met een directe verbinding naar Amsterdam Centrum. Met de auto of openbaar vervoer ben je binnen een kwartier op luchthaven Schiphol.

Kortom: een goed bereikbare, gezellige, fijne en kindvriendelijke buurt!


INDELING

De gemeenschappelijke entree op straatniveau is een verzorgde ruimte met het trappenhuis en lift en toegang tot de parkeergarage en fietsenstallingen. Via de galerij op de derde verdieping, met uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin, is de overdekte toegang tot het appartement.

Bij binnenkomst is er een ruime hal moet toegang tot alle vertrekken. Direct aan de linkerkant is de eetkamer die gemakkelijk omgebouwd kan worden tot een extra slaapkamer. Vervolgens kom je in de luxe Siematic keuken die neutraal is afgewerkt met een grijs aanrechtblad en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde is de woonkamer met vrij uitzicht en toegang tot het balkon op het zuiden. Aan de andere kant van het balkon is er een hele ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een grote kledingkast.

In het midden van het appartement zijn een separaat toilet, een frisse badkamer met ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor een extra toilet en een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Aan de galerijzijde is de tweede slaapkamer te vinden, welke ook goed dienst kan doen als een kantoor aan huis.
De algehele afwerking is goed te noemen. Zo zijn alle wanden gestuukt en netjes geschilderd en ligt er door de gehele woning een lamel-parketvloer.

Via de eerste verdieping is er toegang tot de fantastische gemeenschappelijke binnentuin met picknicktafels, een groot grasveld, zandbak en speeltoestellen. De tuin is afgesloten van de straat, waardoor kinderen er veilig kunnen spelen.
Tot slot is er een privé parkeerplaats in de onderbouw in de afgesloten parkeergarage waar ook verschillende fietsenstallingen zijn.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 100 m2, NEN-rapport aanwezig
- Goed onderhouden pand met lift, bouwjaar 2010
- Rustige ligging achter het Hoofddorpplein
- Perfecte aansluiting op snelwegen, metro, tram en trein
- Veel kinderopvanglocaties en basisscholen in de omgeving
- Twee (slaap)kamers met optie voor een derde
- Balkon op het zuiden
- Interne berging
- Parkeerplaats in onderbouw
- Heerlijke gemeenschappelijke binnentuin
- Stadsverwarming
- Energielabel A
- Grote, gezonde & professioneel beheerde VvE (MJOP aanwezig)
- Eind 2022/begin 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst
- Servicekosten bedragen € 201,79 per maand
- Erfpacht afgekocht tot 15 januari 2057
- Lage eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgeklikt vanaf 2057 (ca. € 442,- jaarlijks (peildatum 2023 + inflatie)
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.



---------------------------



SPACIOUS APARTMENT OF 100 M2 WITH A SOUTH-FACING BALCONY AND LARGE COMMUNAL COURTYARD IN THE QUIET AND CHILD-FRIENDLY WESTLANDGRACHT NEIGHBORHOOD!

This wonderfully bright apartment is spacious, has a high-quality finish and is within walking distance of Vondelpark, Rembrandtpark and Hoofddorpplein. It is located on the third floor of a well-maintained new complex (2010) with elevator and spacious courtyard.

The apartment features a living room with open kitchen and passage to the dining room, which can easily be converted into a full bedroom. There are also two bedrooms, a spacious south-facing balcony, separate toilet, bathroom with option for a second toilet, internal storage room and a private parking space and bicycle shed in the basement.


LOCATION

The apartment complex is a stone's throw from Hoofddorpplein with numerous nice restaurants and terraces such as Lokaal van de Stad, Drovers Dog, Stadscafé van Mechelen and De Vondeltuin. For daily shopping you can go to Delflandplein across the street at Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Action and Primera. There are also plenty of sports facilities in the area, as well as several playgrounds for children. The wide range of childcare and schools makes this a very child-friendly neighborhood.

Also for lovers of greenery there is plenty to do. Both Rembrandtpark and Vondelpark are a few minutes' bike ride away, such as Het Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer.

In addition to your own parking spot, the neighborhood offers enough (paid) parking for visitors and has excellent accessibility with various roads (ring A10, A9 and A4). Public transport (tram 2, metro 50 & 51, bus N88 & 15 and the train via Lelylaan Station) is readily available with a direct connection to Amsterdam Center. You can reach Schiphol Airport within 15 minutes by car or public transport.

In short: an easily accessible, pleasant, pleasant and child-friendly neighbourhood!


LAYOUT

The communal entrance at street level is a well-maintained space where you find the staircase and elevator and you have access to the parking garage and bicycle sheds. The covered access to the apartment is via the gallery on the third floor, overlooking the communal courtyard.

Upon entering there is a spacious hall providing access to all rooms. Immediately to the left is the dining room which could easily be converted into an extra bedroom. Then you enter the luxurious Siematic kitchen that has a neutral finish with a grey counter top and is equipped with Siemens built-in appliances.

At the rear is the living room with unobstructed views and access to the south-facing balcony. On the other side of the balcony is a very spacious bedroom with enough space for a large wardrobe.

In the middle of the apartment you find a separate toilet, a fresh bathroom with bath, shower, sink and connection for an extra toilet and a large storage room with connection for the washing machine and dryer.

The second bedroom can be found on the gallery side, which can also be used as a home office.

The overall finish is good. All walls are plastered and neatly painted and there is a parquet floor throughout the house.
Via the first floor there is access to the fantastic communal courtyard with picnic tables, a large lawn, sandpit and play equipment. The garden is closed off from the street, so children can play safely.

Finally, there is a private parking space in the basement in the closed parking garage where there are also several bicycle sheds.


PARTICULARITIES

- Living area of 100 m2, NEN report available
- Well maintained building with elevator, constructed in 2010
- Quiet location behind Hoofddorpplein
- Great connection to highways, metro, tram and train
- Many childcare locations and primary schools in the area
- Two (bed)rooms with option for a third
- South-facing balcony
- Internal storage room
- Parking space in the basement
- Lovely communal courtyard garden
- District heating
- Energy label A
- Large, healthy & professionally managed HoA (Maintenance plan is present)
- Solar panels will be installed at the end of 2022/beginning of 2023
- Service costs are € 201.79 per month
- Leasehold surrendered until January 15, 2057
- Low perpetual leasehold as of 2057 (appr. € 420,- per year + inflation)
- Delivery in consultation


This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.