Vondelstraat 170 1

Geweldig licht en goed onderhouden 3-kamer appartement van ca 90 m2 in een statig herenhuis (1884) met hoge plafonds, gelegen in het mooiste stuk van de Vondelstraat, met een fantastische doorkijk naar het Vondelpark. De fundering is vernieuwd in 2017-2018 en onlangs zijn HR++ramen & kozijnen geplaatst.

Omgeving
Het pand in de Vondelstraat ligt in een levendige en gewilde buurt in Amsterdam, bekend om zijn combinatie van charme, groen en vele culturele en horecavoorzieningen. Het ligt aan het beroemde Vondelpark. Op loopafstand bevinden zich enkele van de meest prominente culturele attracties van Amsterdam, zoals het Museumplein met het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum. Ook het Concertgebouw, een internationaal erkende concertzaal, is gemakkelijk te bereiken. De Vondelstraat zelf en de omliggende straten bieden een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, trendy winkels en gezellige cafés. Van chique boetieks tot lokale eetgelegenheden, er is voor elk wat wils.
De buurt is goed verbonden met het openbaar vervoer, met tramlijnen die langs de nabijgelegen Overtoom en de Leidseplein rijden. Dit biedt gemakkelijke toegang tot andere delen van de stad en het centraal station. Parkeren via het parkeervergunningenstelsel.

Indeling
Entree, trap naar boven overloop op de eerste verdieping.
Eerste verdieping: garderobe met meterkast, deur naar de ruime en lichte living met grote ramen aan de voorzijde. De zijkamer wordt afgescheiden door een hoge schuifdeur met staal en glas. De half open keuken ligt in het midden met het eetgedeelte aan de achterzijde met twee hoge schijframen. De achterzijde van het appartement heeft een overloop met inbouwkasten, een hoog raam, badkamer met douche, wastafel en toilet. De (ouder)slaapkamer ligt aan de achterzijde met handige opbergplekken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 89 m2
- Plafondhoogte 3.20 m
- Bouwjaar 1884
- EIGEN grond
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2017-2018
- Goede staat van onderhoud
- Massief houten vloer
- Nieuwe kozijnen voorzien van HR++glas
- Energielabel C
- Spectaculair uitzicht over het Vondelpark
- 2 slaapkamers
- VVE in eigen beheer met 4 leden
- VVE-bijdrage € 77 per maand
- Niet-bewoners clausule is van toepassing

Very bright and well-maintained 3-room apartment of approximately 90 m2 in a stately mansion (1884) with high ceilings, situated in the most beautiful part of the Vondelstraat, with fantastic views of the Vondelpark. The foundation was renewed in 2017-2018 and HR++ windows & frames were recently installed.

Environment
The building in Vondelstraat is located in a lively and popular neighborhood in Amsterdam, known for its combination of charm, greenery and many cultural and catering facilities. It is located on the famous Vondelpark. Within walking distance are some of Amsterdam's most prominent cultural attractions, such as Museumplein with the Van Gogh Museum, the Rijksmuseum and the Stedelijk Museum. The Concertgebouw, an internationally recognized concert hall, is also easily accessible. The Vondelstraat itself and the surrounding streets offer a varied range of boutiques, specialty shops, trendy shops and cozy cafés. From chic boutiques to local eateries, there's something for everyone.
The neighborhood is well connected by public transport, with tram lines passing nearby Overtoom and Leidseplein. This provides easy access to other parts of the city and the central station. Parking via the parking permit system.

Layout
Entrance, stairs to the top landing on the first floor.
First floor: wardrobe with meter cupboard, door to the spacious and bright living room with large windows at the front. The side room is separated by a high sliding door with steel and glass. The semi-open kitchen is in the middle with the dining area at the rear with two high disc windows. The rear contains a corridor fitted with wardrobes, a high window, bathroom with shower, sink and toilet. The (parent) bedroom is located at the rear with handy storage spaces.

Particularities
- Living area 89 m2
- Ceiling height 3.20 m
- Year of construction 1884
- Own ground
- Foundation repairs carried out in 2017-2018
- Good state of maintenance
- Solid wooden floor
- New window frames with HR++ glass
- Energy label C
- Spectacular view over the Vondelpark
- 2 bedrooms
- VVE under its own management with 4 members
- VVE contribution €77 per month
- Non-resident clause applies