De Leidsegracht is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, de tramhaltes op de Leidsestraat en Marnixstraat zijn om de hoek. De metrostations Rokin en Vijzelgracht, aan de Noord-Zuidlijn, bevinden zich op 5 minuten loopafstand. De Noordzuid-lijn heeft een optimale verbinding met o.a. de Zuid-As en Centraal Station.
Indeling:
Bel-etage: via de bordestrap met zitje wordt het huis betreden. De marmeren gang leidt naar de achterzijde van huis waar de garderobe is en een wc. Bij binnenkomst, meteen rechts, is een mooie hal en tevens de brede, luie trap naar de eerste verdieping. Achter deze ruime hal komt men in een prachtige en sfeervolle eetkamer met een magnifieke muurschildering van Walter van Ekkendonk.
Souterrain: toegang via eigen entree vanaf de straat of de interne trap. Aan de voorzijde is een waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger. De marmeren gang met witjes leidt naar de gezellige woonkeuken met een originele servieskast. Tevens is hier een wijnkelder/voorraadkast. Achter de keuken is nog een berging met toegang tot de tuin van ca 20 m2.
Kapverdieping: Aan de voorzijde is een spectaculaire kamer met zichtbare balken en een open nok. Hier hangt het originele hijswiel nog. De kamer wordt nu gebruikt als studie, maar zou ook als een prachtige masterbedroom kunnen worden ingericht. Aan de achterzijde is een derde slaapkamer. Tussen de kamers is een kleine kamer waar de CV en de boiler hangen.
Bijzonderheden:
- Rijksmonument op de Leidsegracht
- Bouwjaar 1686
- Ingezwenkte halsgevel met siertrossen en twee oeils-de-boeuf.
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 265 m2
- 5 verdiepingen
- 4 slaapkamers
- Originele ornamenten
- Dakterras met vergunning
- Rustige patiotuin aan de achterzijde
- Bordestrap met zitje
- Huis is perfect onderhouden
- Voorzijde geschilderd in 2021, achterzijde in 2016
- CV is uit 2015
- Het huis staat onder toezicht van Monumentenwacht
- Verkoop geschiedt onder gunning eigenaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
-----------------------------------------------
Unique, well-maintained and charming canal house, centrally located on one of the most beautiful parts of the Leidsegracht. This national monument from the 17th century is approximately 265 m2 in size and consists of 5 floors. All this with authentic details and a warm and stylish atmosphere. The facade faces South; the bench on the outdoor stairs offers a wonderful view over the canal. The house has been lovingly maintained by the current owners.
Location:
Many nice cafes, restaurants, shops in the immediate vicinity. The Vondelpark is a 5-minute bike ride away. But the Leidseplein with the Stadsschouwburg, the well-known Spiegelkwartier with its many antique shops and the museums are also within walking distance. The De la Mar Theater and Bellevue Theater are nearby.
The Leidsegracht is conveniently located for public transport, the tram stops on Leidsestraat and Marnixstraat are just around the corner. The Rokin and Vijzelgracht metro stations, on the North-South line, are a 5-minute walk away. The Noordzuid line has an optimal connection with the Zuid-As and Central Station, among others.
Layout:
Bel-etage: the entrance of the house is via the authentic stairs. The marble hallway leads to the rear of the house where there is a cloakroom and guest toilet. Upon entering, immediately to the right, is a beautiful hall and also a wide, lazy staircase to the first floor. Behind this spacious hall you enter a beautiful and attractive dining room with a magnificent mural painting by Walter van Ekkendonk.
Basement: access via private entrance from the street or the internal staircase. At the front is a laundry room with connection for washing machine and dryer. The marble hallway with white tiles leads to the cozy kitchen with an original china cabinet. There is also a wine cellar / pantry here. Behind the kitchen is a storage room with access to the garden of approximately 20 m2.
First floor: at the rear is the cozy living room with a height of 3 meters, a beautiful parquet floor, fireplace and two high windows, one of which gives access to the roof terrace. There is a study on the canal side; this beautiful workspot has built-in bookcases, a fireplace and a magnificent view over the Leidsegracht.
Second floor: The spacious master bedroom is located at the quiet rear and is equipped with many fitted wardrobes. The second bedroom at the front is currently used as a wonderful reading room, again with a beautiful view that never gets boring. Between the two rooms is a bathroom with bath, shower, double sink and toilet.
Top floor: At the front is a spectacular room with exposed beams and an open ridge. The original hoisting wheel still hangs here. The room is now used as a study, but could also be used as a beautiful master bedroom. At the rear is a third bedroom. Between the rooms is a small room where the central heating and boiler are located.
Characteristics:
- National monument on the Leidsegracht
- Built in 1686
- Retracted neck gable with ornamental trusses and two oeils-de-boeuf.
- Located on owned ground
- Living area 265 m2
- 5 floors
- 4 bedrooms
- Original ornaments
- Roof terrace with permit
- Quiet patio garden at the rear
- Authentic stairs with a bench and a view over the canal
- House is perfectly maintained
- Front painted in 2021, rear in 2016
- CV is from 2015
- The house is under the supervision of Monumentenwacht
- Sale is subject to owner's approval
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.
en
nl
